– Después de que tenga claro las razones para vender e incluso el motivo cierto
de qué va hacer con el dinero que reciba por la futura venta, lo primero que
tendrá que hacer es estimar el valor o el precio de venta de su casa, apartamento,
local comercial, oficina, finca, carro o moto.
Para eso se puede asesorar con Propiedades y Vehículos para que le pueda ayudar
a dar un valor aproximado de su bien. O si quiere algo más preciso e inequívoco,
acá le podremos presentar la opción de que haga un avalúo con un perito
certificado.

– Posterior a determinar el valor de su bien, elabore y piense en las estrategias que
empleará para hacer conocer sus intenciones de la venta de su carro, moto,
apartamento, casa, finca, local comercial, oficina, etc. para que tal enunciación
pueda reportarle personas interesadas que le hará propuestas económicas para la
adquisición de su bien.

Queremos recordarle que en Propiedades y Vehículos contamos con una amplia
base de datos de personas que puedan estar interesados en su bien. También
podremos ayudarle en la comercialización para tratar de efectuar la venta en el
menor tiempo posible o aun ofrecerle nuestros servicios de Manejo Exclusivo de
Inmuebles.

– En caso de recibir una oferta o propuesta económica que satisfaga sus cálculos
de precio de venta establecido, iniciará el proceso de cierre de la negociación en
el cual usted tendrá que tener a disposición todos los documentos como
escrituras, matriculas, planos, etc. que puedan ser verificados por los potenciales
compradores y de esa manera ir logrando que el día de la concreción del negocio
llegue a feliz término.

– Después de llegar a un acuerdo satisfactorio con el comprador, se procederá a
dar inicio a la etapa final que consiste en la firma del contrato de compraventa, y
por consiguiente, proceder hacer los pagos de los gastos que se generan por ley y
con ello hacer también los registros necesarios ante las autoridades respectivas
para que su bien vendido cambie de titular o de dueño efectivamente.
Para ello Propiedades y Vehículos dispone del lugar para acercar a las partes y de
esa manera también aportar toda su experiencia para buscar que tanto comprador
como vendedor se beneficien del negocio que se pacte.

Además en Propiedades y Vehículos acompañamos a las partes en la elaboración
de contratos de promesa de compraventa, contrato de compraventa,
acompañamiento y asesoría jurídica en la escritura pública en notaría (bienes
inmuebles) y posterior a ello en el registro en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos o en la correspondiente oficina de tránsito según el bien
negociado.

Muy fácil. Puede comunicarse por Whats App, telefónicamente, vía chat, vía correo
electrónico o personalmente visitándonos a nuestra oficina que nosotros
inmediatamente responderemos las inquietudes que le surjan, y luego, nosotros
empezar a emplear todos los esfuerzos necesarios para la comercialización de su
bien dependiendo del tipo de servicio que haya concertado con nosotros. ¿Cuáles
son?:

Comercialización de su bien de manera simple:

Como primer paso, todos los datos para la venta de su bien se ingresan a
nuestra base de datos.
Luego se hace una visita al inmueble para ubicar en sitios visibles los carteles
de contacto con la empresa y confirmar o adjuntar más datos necesarios
para facilitar la una futura negociación de una manera más eficiente.
Luego la casa, apartamento, oficina, local comercial, finca o lote se ubica en
el mapa virtual de la página web de la empresa (sólo bienes inmuebles) y a la vez nuestros agentes empezarán a ofrecerlo a los clientes que posiblemente puedan estar interesados en aquel.

Comercialización del bien por medio del Manejo Exclusivo del Inmuebles:

Es posible que además de que usted quiera poner en venta su apartamento,
casa, finca, local comercial, oficina o consultorio también requiera que
mientras el bien sea vendido, usted necesita de nuestros expertos para que
muestren y divulguen a los interesados de su bien en venta los datos
pertinentes para lograr la venta, también para que a la vez se le represente a
usted en la negociación según las potestades que usted haya dejado en
nuestras manos y aun ante la administración del régimen de propiedad
horizontal si es que el inmueble está sometido a esto. Para más información
sobre en qué consiste este servicio entra aquí.

Por supuesto. Si se trata de una casa, apartamento, finca, local comercial u oficina
con nuestro servicio de Manejo Exclusivo de Inmuebles usted contará con una
empresa comprometida con satisfacer sus necesidades al buscar persistentemente
el mejor negocio para la venta del inmueble. Entérate de qué se trata este
servicio. Y si vas a delegar en Propiedades y Vehículos la venta de un carro, moto o
cualquier otro vehículo automotor también contarás con una empresa en la que
desde el primer momento te brindará confianza al contar con infraestructura para
conservar el vehículo mientras se efectúa el futuro negocio y para encontrar un
comprador que ofrezca y pague el mejor valor posible de tu vehículo.
Para que obtengas más información sobre estos servicios, comunícate con
nosotros o acércate a nuestra oficina que inmediatamente te resolveremos las
dudas que tienes.

A. Por lo general, es decir, comúnmente los gastos por la compra de un carro o
moto son:

➢ Por parte del comprador:

– Derechos de traspaso ante oficina de tránsito respectiva

– Al momento de la compra, el comprador debe tener en cuenta que tendrá a su
cargo el pago de impuestos e impuestos de semaforización que se causen a partir
del traspaso del vehículo a su nombre.

– Si hay un tercero encomendado por las partes para hacer la gestión ante las
oficinas de tránsito respectivo, el comprador pagará la mitad de sus servicios
prestados.

– Los formularios y fotocopias que se exigen al momento del traspaso de titular
del vehículo negociado ante la oficina de tránsito en donde se encuentra
matriculado el vehículo.

➢ Por parte del vendedor:

– Estar a paz y salvo con el pago de impuestos y semaforización hasta el
momento del traspaso de titular del carro o moto negociado.

– Los formularios y fotocopias que se exigen al momento del traspaso de titular
del vehículo negociado ante la oficina de tránsito en donde se encuentra
matriculado el vehículo.

– Si hay un tercero encomendado por las partes para hacer la gestión ante las
oficinas de tránsito respectivo, el vendedor pagará la mitad de sus servicios
prestados.

– Pago del impuesto de retención en la fuente sobre el valor del avalúo señalado
por las autoridades gubernamentales del año en curso del carro o moto
negociado.

– En caso de que el vehículo se encuentre con gravamen como la prenda, tal
desafectación tendrá que ser pagada por el vendedor. Salvo estipulación en
contrario entre las partes.

Vale la pena recordar que para poder adelantar los trámites de traspaso, tanto
comprado como vendedor deben estar a paz y salvo por concepto de multas de
tránsito. De lo contrario la oficina de tránsito respectiva impedirá que se haga el
cambio de titular del bien hasta que se cumpla el pago del total de las multas.
Recuerda que en Propiedades y Vehículos te podemos dar un aproximado de los
gastos que se te puedan presentar en tu compra y también te ofrecemos las
mejores alternativas para efectuar en el menor tiempo posible los derechos de
traspaso por medio de nuestros agentes expertos en gestiones de tránsito.

B. Para gastos que se presenten en la compra de una vivienda, casa, apartamento,
oficina, consultorio u oficina por lo general son los siguientes:

➢ Por parte del comprador:

– Los derechos notariales que se causan en la notaría el cual el total del pago se
dividirá por partes iguales entre comprador y vendedor que corresponden al 3
por mil del valor de la venta más el 16% del IVA.

– El valor de las copias de la escritura pública en la notaría que también es pagado
por partes iguales entre comprador y vendedor.

– Gastos de registro que corresponden al registro de la escritura pública en la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos en el cual se cobrará el 1% sobre el
valor de la venta destinados a impuestos municipales. Además del 5 por mil sobre
el valor de la venta para el registro del inmueble más el costo de la expedición del
nuevo certificado de tradición o libertad.

➢ Por parte del vendedor:

– Los derechos notariales que se causan en la notaría el cual el total del pago se
dividirá por partes iguales entre comprador y vendedor que corresponden al 3
por mil del valor de la venta más el 16% del IVA.

– Cancelar el 1% sobre el valor de la venta por concepto del impuesto de
retención en la fuente.

– El valor de las copias de la escritura pública en la notaría que también es pagado
por partes iguales entre comprador y vendedor.

De todas formas tenga en cuenta que en Propiedades y Vehículos acompañamos
siempre a todos nuestros clientes tanto en el proceso de negociación como en el
del cierre del negocio aportándoles toda la asesoría jurídica y de negocios que
exigen todo este tipo de compraventas.

Sí. Legalmente la normatividad no señala que esté prohibido que necesariamente
el contrato de arrendamiento se afecte o tenga que darse por terminado cuando
el propietario que tiene en arriendo una casa, apartamento, local comercial, finca,
oficina o consultorio bien sea por sí mismo o por medio de una agencia
inmobiliaria la venda a un tercero.
Por lo tanto, es importante aclarar que para este tipo de eventos lo aconsejable es
que el propietario arrendador en su calidad de vendedor, dé aviso o notifique
oportunamente a los arrendatarios o inquilinos ante quién deberán seguir
respetando lo acordado en el contrato de arrendamiento y cómo seguirán
haciendo el pago del canon de arrendamiento al nuevo dueño de ese bien
inmueble.
De igual forma el nuevo dueño debe respetar y acogerse al contrato de
arrendamiento suscrito entre el propietario anterior y los arrendatarios para evitar
que éstos pueda interponer acciones judiciales por algún incumplimiento legal
que se les pueda vulnerar o desconocer.
De acuerdo a eso, el futuro nuevo propietario debe evaluar siempre las
condiciones del contrato de arrendamiento que atañe al inmueble que quiere
comprar para de esa manera examinar si tal condición se acomoda a los intereses
que busca en su adquisición.
Si tienes dudas sobre cómo proceder ante estos eventos cuando vas a vender tu
apartamento, eres arrendador o arrendatario de una casa, finca, local comercial,
consultorio u oficina recuerda que en Propiedades y Vehículos brindamos
asesoría jurídica para que siempre tus procesos de venta, compra o arriendo estén
siempre enmarcados a las actuaciones legales y evites contratiempos innecesarios.